Prețurile caselor în 2023: Cum ar putea economia Noua Zeelandă prezice piața imobiliară din Australia

Este imposibil de prezis viitorul, dar există o modalitate de a obține o indicație a ceea ce se va întâmpla cu prețurile caselor din Australia în 2023 – și aceasta este să privim decalajul.

De când Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) a lansat runda actuală de majorări ale ratei dobânzii în octombrie 2021, Noua Zeelandă a fost liderul pe piețele imobiliare și economiile lumii dezvoltate.

Alte bănci centrale din întreaga lume s-au alăturat RBNZ în creșterea agresivă a ratelor dobânzilor, deși unele bănci centrale, cum ar fi RBA, au întârziat să se alăture efortului de combatere a inflației.

Deoarece prețurile locuințelor din Kiwi au atins vârful în noiembrie anul trecut, acestea au scăzut cu 13,7% la nivel național, Auckland și Wellington conducând țara cu prețuri în scădere cu 18,3% și, respectiv, 21,6%.

În ciuda acestor scăderi semnificative, piața imobiliară din Noua Zeelandă nu dă semne că prețurile își vor opri traiectoria descendentă în curând.

Potrivit datelor de la Institutul Imobiliar din Noua Zeelandă, prețurile au scăzut cu 1,4% la nivel național în noiembrie, cea mai mare piață din Noua Zeelandă, Auckland, înregistrând o scădere bruscă de 1,9% pentru lună.

Pe măsură ce prețurile continuă să scadă rapid în Tasmania, aceasta ridică o întrebare pertinentă pentru piața imobiliară australiană: ne oferă Noua Zeelandă o imagine a ceea ce ar putea fi pregătit pentru Australia în 2023?

O privire asupra locuințelor din întreaga lume

Deși există, de înțeles, câteva diferențe cheie între piețele imobiliare din Australia și Kiwi, trebuie remarcat că scăderile de preț observate în Noua Zeelandă nu sunt unice.

În Suedia, prețurile caselor au scăzut cu 15% la nivel național. Pe unele dintre cele mai mari piețe imobiliare din Statele Unite, prețurile locuințelor scad mai repede decât în ​​timpul recesiunii crizei financiare globale, piețe precum Seattle și San Francisco scăzând cu 9,5% și, respectiv, 11,6%, în doar patru luni.

În Canada, care împărtășește stimulentele pentru investitorii imobiliari cu Australia, cum ar fi reducerea impozitului pe câștigurile de capital și influențarea negativă, prețurile caselor la nivel național au scăzut cu 10% de la vârful din februarie.

În fiecare țară, există condiții, priorități și intervenții guvernamentale diferite care pot influența direcția piețelor imobiliare.

Câteva diferențe cheie

Când comparăm Australia și Noua Zeelandă, există diferențe notabile. În Australia, investitorii imobiliari pot deduce pierderile din proprietățile închiriate din veniturile din alte surse, inclusiv din locurile de muncă.

În Noua Zeelandă, guvernul Ardern a pus capăt angrenării negative pentru noii cumpărători în septembrie 2021, capacitatea investitorilor imobiliari existenți de a continua să se implice negativ fiind eliminată până la sfârșitul lunii martie 2025.

În ciuda eforturilor recente ale deputatului independent tasmanian Andrew Wilkie de a pune capăt spiralei negative, guvernul albanez nu a arătat nici un interes în urmărirea schimbării politicii.

Australia are, de asemenea, reducerea impozitului pe câștigurile de capital pentru a atrage investitorii imobiliari să intre pe piață. Toate investițiile deținute mai mult de un an se califică pentru o reducere de 50% a impozitului plătit pe câștigurile de capital realizate.

În Noua Zeelandă, nu există o reducere a impozitului pe câștig de capital în acest fel, în schimb investitorii imobiliari trebuie să dețină o proprietate timp de 10 ani pentru a nu plăti impozit pe profiturile realizate într-o potențială vânzare.

Mai este și problema imigrației, unde abordarea Noii Zeelande și a Australiei nu ar putea fi mai diferită. În Noua Zeelandă, în anul încheiat în septembrie, cifrele migrației au înregistrat 8.400 de plecări în termeni neți. În Australia, în anul încheiat în iunie, migrația netă a fost de 171.000 în termeni neți.

Abordări diametral opuse ale politicii monetare

În Noua Zeelandă, banca centrală a țării a prezis recent o recesiune pentru 2023. Cu toate acestea, în ciuda perspectivei unei recesiuni la orizont, RBNZ a majorat și ratele dobânzilor cu 0,75% până la 4, 25% practic în același suflu.

RBNZ vede scrisul pe peretele unei încetiniri economice, dar se așteaptă și ca rata de numerar să ajungă la un vârf la aproximativ 5,5%, o altă creștere cu 1,25% a ratei față de nivelul actual.

Săptămâna trecută, politicienii Kiwi l-au întrebat pe guvernatorul RBNZ, Adrian Orr, dacă banca centrală intenționează o recesiune.

— Așa este, răspunse Orr. „Încercăm în mod deliberat să încetinim cheltuielile generale în economie. Cu cât așteptările inflaționiste scad mai repede, cu atât avem mai puțină muncă de făcut și cu atât este mai puțin probabil să avem o perioadă prelungită de creștere slabă sau negativă.

În Australia, RBA adoptă o abordare foarte diferită, în ciuda faptului că unele dintre principalele fundamentale de bază au numere similare.

Cel mai recent IPC trimestrial a fixat inflația la 7,3% pentru anul până în septembrie, în Noua Zeelandă este de 7,2%. În Noua Zeelandă, Indicele costului forței de muncă crește cu 3,4% pe an, în timp ce Indicele prețurilor salariale din Australia (WPI) a înregistrat recent o creștere de 3,1% în cursul anului trecut.

În ciuda acestor asemănări relative, previziunile băncilor majore pentru vârful ratei de numerar a RBA variază între 3,35% și 3,85%, semnificativ sub rata actuală de numerar RBNZ de 4,25% și într-o etapă destul de diferită de vârful prezis de 5,5. % în Noua Zeelandă.

Prețurile caselor în Australia în 2023

În mijlocul mării de cerneală roșie care curge de pe piețele imobiliare din majoritatea țărilor dezvoltate, marea întrebare este dacă Australia poate evita din nou ceea ce este mai rău, așa cum a făcut în timpul crizei financiare globale.

Pe hârtie, Australia are multe asemănări cu Canada, unde prețurile se prăbușesc în unele zone. Ambele țări au niveluri extrem de ridicate de imigrație, datorii negative și o anumită formă de impozit redus pe câștigurile de capital.

Dar ceea ce Australia are, pe care majoritatea țărilor dezvoltate nu o au este o economie puternic dependentă de mărfuri și un nivel scăzut al datoriei guvernamentale federale. Dacă inflația scade suficient, le-ar putea oferi federalilor șansa de a arunca din nou bani pe piața imobiliară în numele accesibilității, în ciuda numeroaselor rapoarte care concluzionează că acest tip de intervenție are efectul invers.

În cele din urmă, soarta pieței imobiliare australiene ar putea fi decisă dincolo de țărmurile noastre, de puterea sau slăbiciunea unei economii globale pe care unii o înclină tot mai adânc în recesiune în 2023.

Tarric Brooker este jurnalist independent și comentator social | @AvidCommentator

Citiți subiecte conexe:banca de rezervă

.

Add Comment